Haagse woningmarkt koelt af: krijgen kopers eindelijk weer iets te kiezen?
Meer woningen te koop, langere verkooptijden en voorzichtig dalende prijzen. De woningmarkt verandert, maar van een echte kopersmarkt is in Den Haag nog geen sprake.
Wie de afgelopen jaren een huis in Den Haag wilde kopen, weet hoe lastig dat kon zijn. Overbieden was eerder regel dan uitzondering en snel beslissen was vaak noodzakelijk om überhaupt kans te maken op een woning. Maar de eerste tekenen van verandering worden zichtbaar. Het woningaanbod groeit, huizen staan langer te koop en de prijsontwikkeling vlakt af. Ook in Den Haag lijkt de woningmarkt langzaam wat meer lucht te krijgen.
Uit de regionale woningmarktcijfers van NVM Haaglanden over het derde kwartaal van 2026 blijkt dat er 21 procent meer woningen te koop staan dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werden in de regio 9 procent meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Meer aanbod betekent dus niet automatisch dat de markt stilvalt. Wel krijgen woningzoekers meer mogelijkheden om verschillende huizen met elkaar te vergelijken.
Den Haag: lagere prijzen, meer verkooptijd
De cijfers voor de gemeente Den Haag laten een opvallende ontwikkeling zien. In het derde kwartaal werden 1.337 woningen verkocht, 10 procent meer dan een jaar eerder. Toch daalde de gemiddelde transactieprijs naar 481.637 euro. Dat is 0,4 procent minder dan in het derde kwartaal van 2025. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar gaat het zelfs om een daling van 3,9 procent. Ook de verkooptijd loopt op. Een woning stond in Den Haag gemiddeld 35 dagen te koop, tegenover 33 dagen een jaar eerder.
Maar wie denkt dat kopers inmiddels vrij spel hebben, komt bedrogen uit. Nog altijd wordt 64,8 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. De markt is dus aan het veranderen, maar de schaarste is niet verdwenen.
Vraagprijzen worden vaker aangepast
Ook op Funda zijn de veranderingen zichtbaar. Woningen die aanvankelijk voor een bepaald bedrag werden aangeboden, verschijnen steeds vaker met een lagere vraagprijs. Dat betekent niet dat iedere woning goedkoper wordt. De locatie, staat van onderhoud, het energielabel en de oorspronkelijke vraagprijs blijven belangrijke factoren.
Vooral woningen die te ambitieus in de markt worden gezet, kunnen langer te koop blijven staan. Verkopers moeten daardoor mogelijk hun verwachtingen bijstellen. Voor kopers ontstaat er meer ruimte om rustig te vergelijken, een tweede bezichtiging te plannen en soms weer te onderhandelen.
Wat betekent dit voor Haagse kopers en verkopers?
We vroegen Frank Zandstra van Bodopwoning.nl om zijn kijk op de ontwikkelingen: "De woningmarkt wordt weer wat normaler. Kopers hoeven niet meer bij iedere woning direct in de hoogste versnelling te schakelen. Dat is een gezonde ontwikkeling. Maar laat je niet misleiden door de eerste prijsverlaging die je tegenkomt. Een lagere vraagprijs betekent niet automatisch dat een woning voordelig is. Juist nu is het belangrijk om goed naar de woning, de locatie en de werkelijke marktwaarde te kijken."
Voor verkopers betekent de veranderende markt dat een realistische vraagprijs belangrijker wordt. Een woning die goed onderhouden is en scherp geprijsd wordt aangeboden, kan nog steeds rekenen op belangstelling.
Komt er een nieuwe woningcrisis?
Landelijk waarschuwen economen voor de gevolgen van een hogere hypotheekrente en een afnemend vertrouwen onder woningkopers. Vooral de nieuwbouwsector is kwetsbaar. Projecten die onder gunstiger economische omstandigheden zijn gestart, kunnen onder druk komen te staan wanneer woningen moeilijker worden verkocht.
Toch zijn er belangrijke verschillen met de kredietcrisis van 2008. Huiseigenaren hebben tegenwoordig doorgaans meer afgelost en de hypotheekregels zijn aangescherpt. Bovendien blijft het woningtekort groot. Een afkoelende markt betekent daarom niet automatisch dat er voldoende betaalbare woningen beschikbaar komen. Voor Den Haag is de belangrijkste vraag voorlopig niet of de huizenmarkt instort, maar of de groeiende keuze ook daadwerkelijk leidt tot meer betaalbare woningen.